For Sellers
雲林房屋、土地、農地
免費行情評估
留下鄉鎮與型態，頌揚用內政部實價登錄的近期成交比對在地成交經驗，回覆合理的行情區間，並一併試算扣掉稅費後大約實拿多少。這是免費的市場分析，不用先簽委託；看完數字，再決定要不要賣、什麼時候賣。
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留下鄉鎮與型態
填表、LINE 或直接來電都可以。只需要稱呼、電話，以及物件在哪個鄉鎮、什麼型態（透天、店面、建地、農地農舍）；手邊若有權狀或謄本上的地號、建號、坪數，一併留下會更準，沒有也沒關係。這一步不用簽任何文件。
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比對實價登錄與在地成交
頌揚先從內政部不動產交易實價查詢服務網調出同鄉鎮、同型態的近期成交，篩掉屋齡、臨路、面積差太多的案例，再加上住商不動產雲林斗南加盟店的在地成交經驗與目前在售的同類物件，整理出合理的開價與可能成交的區間。
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回覆行情區間與實拿試算
通常一個工作天內回覆，急件請直接來電。除了行情區間，也會一併試算土地增值稅、房地合一稅與仲介服務費扣掉後大約實拿多少，讓您用實拿金額決定要不要賣。正式稅額以國稅局與地方稅務局核定為準，法規以主管機關最新公告為準。
先講清楚的四件事
- 行情評估免費，沒有隱藏費用。這是用內政部實價登錄與在地成交經驗做的市場分析，不是不動產估價師依估價師法執行的估價業務；銀行貸款或法院程序需要估價師出具文件時，會另外介紹合格估價師。
- 問行情不用先簽委託。留資料、看數字、和頌揚討論，都不構成委託關係。
- 由吳頌揚本人親自回覆。表單、LINE 與電話都由頌揚本人處理，回覆的行情與試算也是本人整理；您留下的資料只用於回覆這次詢問，處理方式依本站隱私權政策。
- 受託主體公開透明。委託銷售由亞東不動產有限公司（住商不動產雲林斗南加盟店，加盟店各自獨立經營）受託，服務據點在雲林縣斗南鎮中山路 107 號；吳頌揚為不動產經紀營業員，登錄資料可在住商不動產總部經紀人員頁與內政部不動產服務業資訊系統查驗。
委託給頌揚會怎麼做
專任委託
一位專責人員全程負責，資訊集中、回報透明，不讓屋主在多家仲介間空轉。
專業行銷
自製精美宣傳素材，搭配社群與各大平台曝光，讓物件被對的買方看見。
稅費試算協助
房地合一稅、土地增值稅、仲介服務費事前試算清楚，成交前就知道實拿多少。
賣方常見問題
問行情要先簽委託嗎？
不用。先留鄉鎮與型態，頌揚回覆行情區間與實拿試算，您看完再決定要不要賣。只有在您決定委託銷售時才會簽委託銷售契約，委託期間、委託價格與服務報酬比率都會逐條寫清楚。
專任委託和一般委託差在哪？
差在委託期間內能不能自己賣或再委託其他仲介。依內政部不動產委託銷售契約書範本的說明，專任委託是「委託期間內不得自行出售或另行委託其他第三者仲介」，一般委託則沒有這個限制；專任期間若自行出售或另委託他人，依範本仍須支付約定的服務報酬，這點簽約前一定先講清楚。專任的好處是價格與資訊由一位窗口統一對外、回報集中，不會出現同一物件在不同仲介開不同價；一般委託是多家同時銷售，但屋主要自己應付多家仲介的帶看與出價。兩種都有明確的委託期間，期限一到自動結束；未寫明委託期間的契約，屋主得隨時以書面終止。哪一種適合，看物件型態與您的時間安排，頌揚會據實分析，不硬推。範本與應記載事項內容以內政部最新公告為準，本頁審閱日期 2026-09-12。
委託銷售要準備什麼文件？
簽委託時只要三樣：土地與建物所有權狀影本、身分證影本，以及簽認「不動產標的現況說明書」，把漏水、增建、出租、共有等重要事項據實勾選，這是內政部範本第六條規定的委託人義務。有使用執照影本、管線配置圖、社區規約的話一併提供；農地請附農業用地作農業使用證明書，沒有的話頌揚會說明怎麼向公所申請；由家人代簽要附所有權人的授權書與印鑑證明。土地、建物登記謄本由頌揚調閱，不動產說明書整理後經店內不動產經紀人簽章、再經您簽認，才會提供給買方。成交過戶階段才需要權狀正本、印鑑章、印鑑證明與稅單，屆時由雙方指定的地政士協助辦理。想先做實拿試算的話，若能提供貸款餘額與當初取得的時間，算出來會更接近實際。
多久能賣掉？
沒有人能給您確定的天數，頌揚也不會用天數承諾來換委託。銷售速度主要看三件事：開價與實價登錄、在地成交的差距，物件本身的條件（屋況、臨路、產權是否單純），以及當時買方的數量。能掌控的是前兩項：開價貼近行情、資料與說明書完整、瑕疵先講清楚，買方出價的速度會明顯不同。委託期間頌揚會依範本規定隨時回報帶看與出價狀況，若市場反應不如預期，會和您一起檢討價格與策略，而不是放著等。曾經手的雲林崙背共有土地，兩位共有人在美國，仍在一個月內成交（引新聞 2024 年 5 月報導），但那是個案，不代表每件都能這麼快。
賣農地要繳什麼稅？
關鍵是土地增值稅：農地若「作農業使用」且賣給「自然人」，可以申請不課徵土地增值稅，這也是雲林農地交易最常用的節稅方式。
流程是先向雲林縣政府申請「農業用地作農業使用證明書」（農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第三條、第七條），再於申報土地移轉現值時申請不課徵（土地稅法第三十九條之二、農業發展條例第三十七條）。符合這項條件的土地，同時免納房地合一所得稅（所得稅法第四條之五第一項第二款）。
若不符合，例如農地上有廢棄物、水泥鋪面、違規設施，或買方是公司，就回到一般規定：土地增值稅依漲價倍數分 20%、30%、40% 三級課徵（土地稅法第三十三條）；民國105年1月1日以後取得的土地，還要在完成移轉登記次日起三十日內申報房地合一稅，稅率依持有期間為 45%（二年以內）、35%（超過二年未逾五年）、20%（超過五年未逾十年）、15%（超過十年）（所得稅法第四條之四、第十四條之四、第十四條之五）。
兩點提醒：一是不課徵不等於永久免稅，承受人日後若被查獲未作農業使用，再移轉時仍要課徵；二是農舍屬於房屋，不在土地免稅範圍內，農地連同農舍出售要另外試算。頌揚提供免費稅費試算協助，把地號傳來即可。
稅率與規定以財政部、農業部最新公告為準。
看完整指南 →來源：全國法規資料庫 土地稅法（第33條、第39條之2）來源：全國法規資料庫 農業發展條例第37條來源：全國法規資料庫 所得稅法（第4條之4、第4條之5、第14條之4、第14條之5）來源：全國法規資料庫 農業用地作農業使用認定及核發證明辦法最後核對 2026-09-12
賣房子從委託到交屋大概要多久？
分成「找到買方」和「簽約到交屋」兩段：前一段長短取決於物件條件與定價，無法事先承諾；後一段是行政流程，實務上多在一到兩個月內完成。
1. 委託與定價：行情評估、簽委託銷售契約、拍照製作物件資料、上架曝光。
2. 銷售與帶看：買方以要約書或斡旋金出價，雙方價格與條件一致後簽買賣契約。
3. 簽約到交屋：一般分簽約、用印、完稅、交屋四個階段。土地移轉現值要在訂約日起三十日內申報（土地稅法第四十九條），所有權移轉登記也要在訂約日起三十日內申請（平均地權條例第四十七條）；賣方若適用房地合一稅，要在完成移轉登記次日起三十日內申報（所得稅法第十四條之五）。有貸款要塗銷、買方要辦貸款的話，時間會再往後拉。
頌揚會在委託時把每個階段要準備的文件列給你，避免在完稅或交屋卡關。
法定期限以主管機關最新公告為準。
看完整指南 →來源：全國法規資料庫 土地稅法（第49條）來源：全國法規資料庫 平均地權條例第47條來源：全國法規資料庫 所得稅法（第14條之5）最後核對 2026-09-12
實價登錄怎麼查？雲林的資料完整嗎？
到內政部「不動產交易實價查詢服務網」（lvr.land.moi.gov.tw）就能免費查，不用帳號。
步驟：選擇「買賣」「租賃」或「預售屋」，縣市選雲林縣，再選鄉鎮、物件類型（房地、土地、建物）與交易期間，就會列出成交的門牌或地號、總價、單價、面積、屋齡、樓層與備註。依「平均地權條例」第四十七條，買賣案件在申請所有權移轉登記時就要一併申報，資訊除個人資料外開放查詢，雲林的資料與其他縣市一樣依同一套制度登錄。
判讀時注意三點：一是農地、建地要查「土地」類別，單價才不會混到建物；二是「備註」欄會標示親友交易、含增建、有租約等特殊情況，這類價格不宜直接當行情；三是透天的單價受土地坪數影響大，要同時看土地與建物面積。
如果不確定怎麼比對，把地址或地號傳給頌揚，免費幫你整理同區近期成交。
來源：內政部不動產交易實價查詢服務網來源：全國法規資料庫 平均地權條例第47條最後核對 2026-09-12
人在外縣市或國外，也可以委託頌揚賣雲林的房子或土地嗎？
可以，委託銷售與後續買賣契約都可以透過授權代理人辦理。依內政部「不動產委託銷售契約書範本」第六條，由代理人簽立委託契約時，要檢附所有權人的授權書與印鑑證明；人在國外的話，授權文件需經我國駐外館處驗證後寄回。
頌揚先前處理過一筆雲林崙背的共有土地，其中兩位共有人在美國，完成授權後在一個月內成交（引新聞 2024 年 5 月 29 日報導，轉載於 Yahoo 新聞）。共有土地另有共有人同意的門檻規定，委託前頌揚會先幫你確認全部共有人的狀況與需要的文件。
帶看、回報、簽約進度都可以用 LINE 遠端進行，不必每個階段都回雲林。
看完整指南 →來源：行政院 不動產委託銷售契約書範本（第六條 委託人之義務）來源：Yahoo 新聞 耳濡目染成志業！吳頌揚二代接班拚出高績效打造互助共好團隊（引新聞 2024-05-29）最後核對 2026-09-12